임대료가 상승하고 있습니다 : 어떻게해야합니까?

좋은 소식은 주택 시장이 상승하기 시작했다는 것입니다. 나쁜 소식은 일부 아파트 임대료가 지붕을 통과하고 있다는 것입니다.

부동산 웹 사이트 Trulia의 새로운 조사 결과에 따르면 2011 년 6 월과 2012 년 6 월 사이에 임대료가 평균 5.4 % 증가했으며 샌프란시스코, 보스턴, 덴버 및 마이애미와 같은 도시에서는 임대료가 과거보다 10 % 이상 급등했습니다. 년.

로이터의 기사에 따르면 부동산 연구 회사 인 Reis의 최근 데이터에 따르면 2007 년 이후 임대료가 가장 높은 비율로 상승하고 있습니다. 평균 임대료는 현재 전국적으로 매달 $ 1, 091입니다. 가장 비싼 시장 인 뉴욕시에서 평균은 2, 935 달러입니다.

아야.

오늘, 우리는 임대료를 높이는 몇 가지 요소와 이러한 추세를 처리하는 방법에 대한 제안을 살펴볼 것입니다.

집세가 상승하는 이유

현재 렌탈 수요가 많고 공실이 충분하지 않습니다. 다음과 같은 세 가지 큰 이유가 있습니다.

최근 몇 년간의 차압으로 인해 전 주택 소유자가 임대 시장에 강제로 몰려 들었습니다.

고용 시장이 완화되면서 가족이나 룸메이트와 함께 살았던 사람들이 자신의 장소를 찾을 수있었습니다.

주택 구입을 생각할 수있는 임차인은 경제의 불안정한 상태와 대출 기관이 요즘 모기지를받을 자격이있는 사람에 대해 더 까다로워서 시간을 입찰하고 있습니다.

이 모든 수요가 있지만 아파트 공급은 유지되지 않았습니다. Reis에 따르면, 2011 년에 약 38, 000 개의 새 아파트가 지어졌으며 이는 30 년 이상 가장 작은 숫자입니다. 현재 아파트 공실률은 4.7 %로 2001 년 이후 가장 낮습니다.

구매해야합니까?

임대료 가격이 상승하고있는 동안 주택 가격 상승은 비교적 평평했습니다. Trulia에 따르면 주택 가격은 지난해보다 1.7 % 상승했습니다. 결과적으로 집주인에게 현금을 조롱하지 않고 자신의 집에 투자하는 것이 유혹적 일 수 있습니다. 계약금 (이상적으로 20 %)에 대한 충분한 자금과 좋은 신용 점수 (아마도 640 이상, 더 나은 이자율을 위해 720 이상)가 있다고 가정하면 하우스 헌팅을 시작하기 전에 다음 요소를 고려하십시오.

집을 5 년 이상 유지할 계획입니까? 이 대화 형 New York Times 그래픽에 따르면 마감 비용과 부동산 비용을 고려할 때 구매가 실제로 지불하는 데 걸리는 시간입니다.

직업 상황이 안정적입니까? 물론, 확실한 것은 없지만, 현재 위치에 있는지 확 인하 고 다른 직업을 찾을 수있는 기술, 경험 및 관련성을 가지고 있으므로 항상 모기지 상환을 계속할 수 있습니다.

귀하 지역의 주택 가격은 어떻습니까? Trulia는 공식을 사용하여 구매가 가장 경제적으로 적합한 곳을 결정합니다. 그들은 지역의 전형적인 주택 가격을 전형적인 연간 임대 가격으로 나누어 비율을 얻습니다. 이 숫자가 15 미만이면 구매가 임대보다 저렴하다고 생각합니다. 3 월 현재, 그들이 분석 한 100 개 시장 중 98 개는 낮은 가격 대비 임대 비율을 나타 냈습니다. (샌프란시스코, 맨해튼 및 호놀룰루는 예외입니다.)

높은 임대료를 관리하는 방법

현재 구매가 귀하를위한 것이 아닌 경우, 임대료 인상을 처리 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.

당신의 범위 내에서 임대

당신이 감당할 수있는 것보다 더 많은 집을 지불하려고 노력하는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 일반적으로 임차료는 귀하의 정가 액의 30 %를 초과해서는 안됩니다. 왜? 퇴직을위한 저축 및 비상 기금 조성과 같은 다른 재무 목표를 달성 할 수있는 능력이 부족하기 때문입니다. 또한, 부족하거나 매월 삐걱 거리는 스트레스를 과대 평가할 수 없습니다. 현재 주택이이 범위에 속하는지 확인하려면 빠른 계산을 수행하십시오. 그렇지 않다면 다음 요점 (임대료 협상 능력) 또는 더 저렴한 생활 공간을 찾는 옵션을 진지하게 고려할 수 있습니다.

집주인과 협상

임대료 인상이 불합리하다고 생각되면 협상 기술을 연마하십시오. 임대료를 정시에 지불하면 큰 파티를하지 않고 페인트에서 칩을 찾을 때마다 집주인을 번거롭게하지 않으면 그 사람은 당신이 머무르기를 원할 것입니다. 임대료 인상을 줄이기 위해 더 긴 임대 기간에 동의하도록 제안하십시오. 임대료가 저렴한 임대료를 찾아 임대 주에게 정중하게 관심을 기울이십시오. 공실을 채우려는 예상 번거 로움과 함께 경쟁에 대한 약간의 알림은 더 나은 가격으로 거래하는 데 도움이 될 수 있습니다.

예산 조정

집세, 음식, 유틸리티 및 통근과 같은 기본 비용을 지불하는 데 드는 필수 비용은 반납 비용의 절반을 넘지 않아야합니다. 따라서 집세가 올라가면 다른 기초에 쓰는 비용을 줄여야합니다. 예를 들어, 걷기, 자전거 타기 또는 카풀을 이용하면 교통비를 줄일 수 있습니다. 더 자주 일하기 위해 점심을 가져 오는 것을 기억하면 음식 비용이 크게 줄어들 수 있습니다. 필수 지출을 점검 한 후에도 여전히 임대료가 예산을 어기는 경우 비용을 절감 할 룸메이트를 찾는 것이 좋습니다.

비용 절감

필수 비용을 조정 한 후 더 깊이 파고 다른 비용을 줄일 수 있는지 알아보십시오. 매일 야외 달리기 운동은 헬스 클럽 회원과는 다른 속도로 변화 할 수 있습니다. 친구의 생일을위한 수제 스크랩북은 다른 스카프 나 핸드백보다 훨씬 사려 깊고 지속적인 선물이 될 수 있습니다. 자세한 내용은 온라인 Cut Your Costs Bootcamp를 확인하십시오.

만약 임대료가 계속 올라가고 있다면 (지금은 이것이 예측), 더 많은 사람들이 구매를 결정하고 수요를 줄이고 임대료를 재설정 할 수 있습니다. 그 동안이 큰 월별 비용을 관리 할 수있는 방법을 찾아 재무 목표를 추적하십시오.

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