큰 문제, 작은 해결책 : 마이크로 아파트의 부상

임대료를 적게 내기 위해 무엇을 포기 하시겠습니까?

뉴욕 시민들에게 블룸버그 시장은 답이 공간이 적고 공간이 적기를 희망하고 있습니다. 1 월 말 블룸버그는 맨해튼 동쪽에있는 도시 소유 부지에 55 개의 마이크로 유닛 또는 250에서 370 평방 피트 사이의 아파트를 건설하는 콘테스트의 우승자를 발표했습니다.

젊고 독신 도시 거주자를 대상으로하는 작고 조립식 아파트의 임대료는 $ 914에서 시작하여 1, 873 달러까지 올라갑니다. 블룸버그는 마이크로 유닛이 도시의 저렴한 주택 부족을 해결하는 데 도움이되는 작고 저렴한 아파트 중 첫 번째가되기를 희망합니다. 현재 뉴욕시는 800, 000 개의 아파트가 부족합니다.

뉴욕은 임대 시장 문제에 대한 가능한 해결책으로 작은 아파트를 바라 보는 유일한 도시는 아닙니다. 2012 년 가을 샌프란시스코는 150 제곱 피트의 작은 아파트를 허용하는 개정안을 승인했습니다. 이전에는 아파트는 최소 220 평방 피트 여야했습니다.

렌탈 시장이 너무 나빠서 도시 거주자들이 실제로 그런 작은 공간을 고려해야할까요? 우리는 저렴한 주택의 부족이 경제에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 미세한 생활 공간이 어떻게 솔루션을 제공 할 수 있는지 살펴볼 것입니다.

저렴한 주택 부족

예산 및 정책 우선 순위 센터 (Center for Budget and Policy Priorities)의 분석에 따르면 주택 및 도시 개발부의 데이터를 사용하여 현재 거의 9 백만의 저소득 가구가 노숙자가되고있다. 이 가구들은 주택 지원 부족, 높은 임대료 및 공공 시설 비용, 또는 심각하지 않은 생활 환경으로 어려움을 겪고 있습니다. 이 위험에 처한 가구의 수는 2007 년 이후 43 % 증가했습니다.

미국 인구 조사에 따르면 소득이 매우 낮은 사람들 만이 압박을 느끼는 것은 아닙니다. 미국인의 거의 40 %가 소득의 3 분의 1 이상을 주택으로 지불합니다. 그러나 대부분의 개인 금융 전문가들은 주택 구입 비용을 소득의 30 % 미만으로 유지하여 주요 구매 비용 절감, 교육 비용 지불 또는 퇴직 징수 같은 다른 재정적 목표를 달성하기에 충분한 호흡 공간을 확보 할 것을 권장합니다.

주택 문제가 사회를 아프게하는 방법

주택 위기는 개인뿐만 아니라 경제에도 영향을 미칩니다. 주택에 너무 많은 돈을 써서 은퇴를 효과적으로 저축 할 수 없다면, 사회의 자원을 낭비하는 정부 혜택에 의존 할 가능성이 더 큽니다.

저렴한 주택 부족은 빈곤 증가로 이어질 수 있습니다. 거의 9 백만 가구가 노숙자가 될 위험이 높기 때문에 주택 비용이 높으면 음식과 의료 서비스가 급격히 줄어들면서 임대료가 낮아져서 자녀 교육을 방해 할 수 있으며 노숙자가 발생할 수도 있습니다.

아마도 가장 중요한 것은 저렴한 주택의 부족은 교외와 도시에 걸친 문제입니다. 서브 프라임 모기지와 저당물 위기는 교외 지역에서 너무 높은 주택 비용의 위험성을 강조했으며, 최근 허리케인 샌디로 이주한 사람들을위한 주택을 찾으려는 시도는 뉴저지주의 일부 희생자들이 저렴한 임대료의 부족을 강조했다. 침실이 2 개인 모터 주택을 임대하기 위해 한 달에 $ 1, 800.

한편 도시에서는 임대료가 급상승했습니다. Zillow에 따르면 샌프란시스코는 2012 년 5 월 임대료가 전년 대비 14 % 증가했으며 같은 기간 산호세와 미니애폴리스에서 11 % 증가했다고 밝혔다. 도시 지역에서 임대료가 인상되면 소방관, 경찰관, 간호사 및 교사와 같은 중산층 근로자가 근무지에서 멀리 이동하여 시간과 비용이 많이 드는 통근자를 만들어야합니다.

Tiny Apartments는 어떤 모습입니까?

뉴욕시에서 블룸버그 시장이 건축 승인을받은 마이크로 유닛은 9 피트 높이의 천장, 대형 창문 및 줄리엣 발코니가 특징입니다. 400 평방 피트 미만의 작은 공간을 최대화하기 위해 설계자들은 수면 로프트, 머피 침대, 접이식 테이블, 스태킹 의자와 같이 수납을 용이하게하고 쉽게 치울 수있는 기능을 통합했습니다.

뉴욕시 시장의 마이크로 유닛 렌더링

건물의 55 개 주택 중 40 %가 "저렴한"것으로 표시되어 연간 $ 77, 190를 초과하지 않는 임차인을 제외합니다. (이것은 편안한 월급처럼 보이지만 맨해튼에 사는 높은 비용은 매년 $ 80, 000- $ 235, 000의 소득을 가진 사람들에게 전형적인 "중산층 생활 방식"을 제공합니다.) $ 38, 344 미만의 소득은 한달에 $ 914에서 시작합니다. 반면 맨해튼 스튜디오의 평균 임대료는 한 달에 $ 2, 000입니다.

샌프란시스코에서는 2012 년 가을에 300 평방 피트의 공간을 갖춘 23 세대 건물이 세워졌습니다. 뉴욕시의 소규모 아파트와 마찬가지로 샌프란시스코 SMARTSPACE SoMa 아파트는 멀티 태스킹을 위해 설계된 기능을 갖추고 있습니다. 추가 좌석으로도 사용할 수있는 책상이나 테이블로 사용할 수있는 카운터 공간.

대부분의 SoMa 아파트는 1, 500 달러에 임대 할 것이며, 5 개 주택은 시장 가격 이하로 한 달에 959 달러에 따로 마련됩니다. 이에 비해 샌프란시스코 스튜디오의 평균 임대료는 한 달에 2, 100 달러입니다.

소규모 아파트 외에도 작은 집 은 128 평방 피트에 불과한 친환경적이고 콤팩트 한 주택을 위해 지속 가능하고 거대한 주택을 거래하려는 사람들에게 점점 인기를 얻고 있습니다!

작은 아파트와 주택은 경제에 많은 긍정적 인 영향을 줄 수 있습니다.

새로운 일자리 : 저렴한 주택을 건설하면 건설 산업에서 일자리가 창출 될 것입니다. 같은 지역에 거주하는 사람들이 증가함에 따라 소매업, 전문 서비스, 건강 및 교육과 같은 다른 산업에서도 파급 효과가 나타날 수 있습니다.

더 많은 소비자 지출 : 주택 및 유틸리티 비용이 감소함에 따라 임차인과 주택 소유자는 더 많은 가처분 소득을 가지게되어 경제에 긍정적 인 영향을 미칩니다.

숙련 된 근로자 : Urban Land Institute에서 실시한 전국 조사에서 직원이 100 명 이상인 조사 대상 기업의 절반 이상이 인근 지역에 저렴한 주택이 부족한 것으로 나타났습니다. 그 중 3 분의 2는이 어려움이 숙련 된 직원을 유지하는 능력에 부정적인 영향을 미쳤다고 생각합니다.

노숙자 비용 감소 : 보다 저렴한 주택 옵션은 노숙 위험에 처한 사람들에게 도움이되고 사람들이 자급 자족 할 수 있도록 도와줍니다. 이를 통해 도시와 마을이 노숙자를 돕기위한 프로그램으로 돈을 절약하고 자선 단체와 종교 단체의 부담을 줄일 수 있습니다.

Micro-Housing과 관련된 단점이 있습니까?

작은 아파트와 주택을지지하는 사람들이 주장하는 많은 혜택에도 불구하고 부정적인 결과도 있습니다.

임대료 상승 : 뉴욕시에서 1, 873 달러, 샌프란시스코에서 1, 500 달러에 이르는 작은 공간으로 인해이 가격이 더 넓은 아파트의 임대료를 더 많이 올릴까 걱정하고 있습니다. 샌프란시스코 시티 감독관 데이비드 캄포스 (David Campos)는 SFGate에 마이크로 유닛 중 하나를 방문한 후“220 평방 피트가 1, 500 달러에 임대된다면 샌프란시스코의 나머지 지역에서는 어떤 일을합니까?”라고 SFGate에 말했습니다.

연립 유지 조건 : 다른 사람들은 마이크로 유닛의 승인으로 최소 생활 공간 법이 처음으로 예방되는 연립 유지 상황을 만들 것이라고 우려하고있다. 한 시위대는 소단위 법률을 "신발 상자 입법"이라고 말했으며 다른 일부는 싱가포르로 하여금 혼잡으로 인해 주택의 최소 크기를 늘려야한다고 지적했다.

그러나 블룸버그 시장은“연락 문제는 매우 작은 공간에서 큰 가족이었다”고 지적했다.“우리는 그것에 대해 이야기하고 있지 않습니다. 우리는 자신이 감당할 수있는 것을 원하는 한두 사람에 대해 이야기하고 있으며, 그들은 큰 공간을 즐겁게하거나 필요로하지 않습니다.”

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